Audalia Blog

 MSI Global Alliance, the leading international association of legal and accounting firms which AUDALIA belongs to, is pleased to announce the admission of new accounting firm member Southern Auditing Co. Ltd (AASCS) in Vietnam.

 Headquartered in Ho Chi Minh City, the 18 partner strong firm, provides a full range of auditing, accounting and financial consultancy services and has grown steadily to become one of the largest state-owned auditing firms in the country since its inception in 1997.

“We are delighted to have AASCS join our association and to extend our footprint in the East Asia region with a dynamic and like-minded firm such as AASCS. The firm has a strong reputation in the local market and an excellent track record of servicing clients with international needs.” said Donal Watkin, chief executive at MSI Global Alliance.

AASCS assists more than 800 clients throughout Vietnam including foreign and state owned enterprises, listed companies and financial investment organisations.

 Do Khac Thanh, general director of AASCS  commented: “Our decision to join MSI is an important step in our firm’s development and will enable us to offer a truly global service to our clients. Our membership will give our firm the competitive advantage and help to differentiate ourselves from other audit firms in the marketplace. We are very excited to be MSI’s representative in Vietnam and look forward to establishing strong relationships with our members.”

 MSI’s coverage in East Asia currently comprises 20 accounting and legal member firms (www.msiglobal.org).

El viernes 31 de Mayo nuestra firma organiza la jornada de conferencias “Negocios en el extranjero: marco jurídico” en la sala Helsinki del hotel NH Eurobuilding. Dicha  jornada, está estrechamente vinculada con una de nuestras áreas de negocio, en concreto,  Audalia Abogados.

La idea de este encuentro es dar a conocer a los asistentes una serie de aspectos sobre los marcos legales de cada país para conocer los requerimientos y leyes exigidos de cara a realizar negocios en los mismos.

Los encargados de impartir las ponencias, serán abogados pertenecientes a LCI (Legal Council International), una alianza internacional de servicios legales cuyos miembros cuentan con amplia experiencia en negocios globales y transacciones comerciales http://www.lcilaw.com/

Puesto que el aforo es limitado, rogamos que los interesados nos remitan un email a info@audalia.com indicando como asunto: Conferencia “Negocios en el extranjero. Marco jurídico” 31/05/2013 y facilitándonos su nombre, teléfono y email de contacto.

Las ponencias serán impartidas en inglés y la asistencia es gratuita.

A continuación podéis consultar programa provisional de la jornada que iremos actualizando a medida que se acerque la fecha del evento.

Esperamos vuestra asistencia.

9:00: ACTO DE INAUGURACIÓN CONFERENCIA”NEGOCIOS EN EL EXTRANJERO. MARCO JURÍDICO”

-          Bienvenida  a los asistentes

-          Introducción sobre las Conferencias a cargo de Enrique Batalla.

9:30 COMIENZO DE LAS PONENCIAS:

• Negocios en España por Antonio Crespo  (09:30 – 09:50)
• Negocios en los Países Bajos por Willem Den Hertog (9:50 – 10:10)
• Asuntos legales relacionados con el Reino Unido por Trevor Coward (10:10 – 10:30)

COFFEE BREAK (10:30 – 11:00)

• Marco legal para hacer negocios en Alemania por Thomas A. Oerter  (11:00- 11:20)
• Aspectos legales en Italia por Nicola Romano  (11:20- 11:40)
• El marco legal en Portugal por José Alves Pereira  (11:40 – 12:00)
• Aspectos legales para hacer negocios en Francia, Alexis Katchourine (12:00 – 12:20)
• El marco legal en la República Checa por Jan Pakovsky (12:20 -12:40)

COMIDA (13:00 – 14:00)

• La situación legal en Rusia por Vladislav Zabrodin (14:00 – 14:20)
• Atraer la inversión extranjera a los EEUU por Akana Ma (14:20 – 14:40)
• Asuntos legales en la India por Premnath Rai  (14:40 – 15:00)
• La legislación Japonesa por Iroyuki Kamano  (15:00 – 15:20)

 Breve resumen de la jornada, ruegos y preguntas  y cierre de las conferencias: 15:20 – 16:00

En paralelo a la creación del SAREB, en el marco de la Ley 16/2012 de Medidas tributarias, se le ha dado un nuevo enfoque a las SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Pese a que es una figura creada en 2009, las nuevas medidas redimensionan este vehículo de inversión, tal y como comenta Garrigues en su informe de Diciembre de 2012, añadiendo una serie de requerimientos y ventajas fiscales que veremos de manera resumida en las siguientes líneas:

Requerimientos

•  El capital mínimo de estas sociedades ha de ser de 5.000.000  de Euros
• Sus acciones deberán estar admitidas a cotización en el MAB ( Mercado Alternativo Bursátil)
• Se deberá destinar al reparto de dividendos el 80% de los Beneficios obtenidos
• Como mínimo, el 80% de los activos debe estar concentrado en:

1. Inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento.
2. Terrenos para la promoción de dichos inmuebles siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición.
3. Participaciones en el capital o en el patrimonio de otras SOCIMIS

•  Al menos el 80% de los ingresos deben proceder del arrendamiento de inmuebles.
•  Los inmuebles  adquiridos o promovidos por la SOCIMI deberán permanecer arrendados durante al menos tres años

Ventajas Fiscales

•  El Impuesto sobre sociedades es del 0% para las rentas asociadas a su objeto social
• Los dividendos tributan al 19% para los a los socios cuya participación en el capital social de la entidad sea igual o superior al 5%.
• Bonificación del 95 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

 Esta nueva legislación no es más que una trasposición de la figura de las REIT, siglas de Real Estate Investment  Trust , que nacieron el Estados Unidos y que pretendían que los pequeños inversores pudiesen entrar en el mercado de los Fondos Inmobiliarios.

 El fin último que se persigue, es dinamizar el mercado del alquiler, que en España representa volúmenes muy inferiores a los de otros países, especialmente los centroeuropeos , con una mentalidad más proclive al alquiler y la movilidad que la española. En  España, del parque de viviendas, aproximadamente  el 83% son compras, mientras que el 17% son arrendamientos. En Alemania, el porcentaje de vivienda alquilada asciende al 44% de los hogares. 

 En este sentido, Finanzas.com publica que en Febrero de este año empezó el proceso para la incorporación al MAB de la primera SOCIMI: Promociones, Renta y Mantenimiento SOCIMI S.A.