Archivo para Junio, 2011

“Casa Por Hipoteca (I)”

30.06.2011 Creado por Antonio Crespo Sin comentarios

El famoso caso destapado por la prensa del Auto de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra de 17/12/2010 por el que la deuda derivada de un préstamo garantizado con hipoteca quedaba saldada mediante la adjudicación al Banco del inmueble dado en garantía, ha generado gran debate y también gran confusión en una materia ya de por sí compleja.

Puede decirse que como consecuencia de un error procesal y de una decisión judicial controvertida, pues la misma Audiencia ha resuelto en sentido contrario, se ha lanzado a la opinión pública la idea de que puede saldarse la deuda de un préstamo hipotecario entregando el bien dado en garantía, lo que en determinados casos podría ser, pero en la mayoría de los casos no es.

La dación en pago es una figura contemplada por el ordenamiento jurídico español que también consagra el principio de la responsabilidad patrimonial universal del deudor en virtud del cual responderá del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros, por lo que la entrega de la finca hipotecada para saldar el préstamo solo extinguirá la obligación cuando sus valores coincidan y ya se encargan los bancos de que eso no ocurra, aportando nuevas tasaciones al procedimiento judicial, pese a tener reconocido en la escritura de préstamo hipotecario un valor de tasación a efectos de subasta. Además dentro del propio procedimiento de ejecución ocurre que si el bien se subasta y no hay postores el banco se adjudicará la vivienda por el 50% de su valor y pueden seguir ejecutando al deudor por la cantidad pendiente.

La hipoteca no es más que una garantía vinculada a un contrato de préstamo, por el que un bien inmueble queda especialmente ligado al cumplimiento de una obligación (la devolución del dinero), lo que no significa ni que el inmueble hipotecado sea el único bien del deudor frente al que un acreedor (banco) puede dirigirse (por ejemplo si su valor no alcanza para cubrir la deuda), ni que sea el primero, pues puede dirigirse antes a otros como el dinero.

El drama social que presenciamos derivado de la sobre tasación de inmuebles que permitió la concesión de créditos más cuantiosos generadores de más intereses y réditos al prestamista, y de más impuestos a las respectivas haciendas liquidadoras de estas operaciones, podría solucionarse mediante la fórmula “casa por hipoteca”, lo que necesariamente pasa porque quienes generaron, conocieron y consintieron aquella situación, participen activamente en la solución del problema, es decir que las autoridades y las entidades financieras mediante la quita, espera, bonificaciones, refinanciación, etc, contribuyan a solucionar un problema cuyas dimensiones hace tiempo que escapan a toda lógica.

La ejecución hipotecaria es un caso extremo, y antes de llegar a esa situación, bien podría estudiarse la adopción de medidas tendentes a la protección patrimonial del deudor, siendo esta la recomendación que realizamos desde AUDALIA ABOGADOS.

* Antonio Crespo es Responsable de Audalia Abogados

Categoría: Legal

Productividad vs inflación

24.06.2011 Creado por Borja Prieto Sin comentarios

Tenemos un debate abierto en la Unión Europea, refrendado por el Banco de España y otras organizaciones empresariales, acerca de la posibilidad de vincular salarios a productividad.

Esto se enfrenta hacia al más conservador y castizo criterio de actualización de la inflación, desde luego más conservador para el empleado en momentos de crisis y más ventajoso para el empleador en tiempos de bonanza.

Estas opiniones, sobre las que cada uno tendrá su criterio, parece que se están tomando en consideración en las negociaciones que se están abordando en 2011.

Sin duda este criterio es chocante ya que contraviene uno de los principios generales del derecho laboral, el de ajenidad en los riesgos, es decir, el riesgo y ventura de las operaciones es ajeno al trabajador y repercute en el empresario.

Esta es la novedad de este sistema, el vincular al trabajador a su empresa a nivel de resultados, de una manera corresponsable, en la riqueza y en la pobreza….
Este criterio de ser adoptado, vincularía al trabajador a su empresa a modo de “pequeño accionista”, en el que, en caso de un año exitoso, hará que su retribución aumente en consonancia porcentual. Aunque la segunda derivada sería adaptar igualmente a la baja su retribución cuando la cosa se pusiese complicada.

El marco jurídico actual, debería actualizarse a esta hipotética situación, ya que el sistema de negociación colectiva y nuestro marco laboral son muy rígidos e inflexibles a la hora de “modelar” salarios o beneficios.

Igualmente una implantación de esta política, exigiría una gran transparencia en los resultados de empresa y unas reglas del juego claras.

Esto es una buena oportunidad de luchar por”las pequeñas pulgadas”, que comentaba el gran Al Pacino en el discurso de “Any given Sunday” y generar un auténtico espíritu de equipo.

Discurso de la película “Any Given Sunday

* Borja Prieto es Gerente del Área de Asesoría Laboral

Lumesse TalentLink Mobile

24.06.2011 Creado por Audalia Lumesse Sin comentarios

Londres, 15 de Junio, 2011 – Lumesse, líder mundial en soluciones integradas de gestión del talento, ha presentado una nueva e innovadora aplicación para móviles dando un mejor soporte a la gestión del talento empresarial. Empleados, directivos y personal de recursos humanos podrán utilizar una aplicación móvil intuitiva para dispositivos Android, Apple iOS y BlackBerry que soporta una nueva forma de trabajar y colaborar, aportando movilidad y acceso instantáneo a información crítica de la empresa sobre personas, puestos de trabajo, candidatos, entrevistas y procesos de contratación.

La introducción de Lumesse TalentLink Mobile es parte de la más amplia filosofía de la compañía “Aplicaciones para todo”, llevando la gestión del talento más allá del navegador. “Aplicaciones para todo” trae una personalizada aplicación, basada en la experiencia de selección, a todo tipo de “smartphones” y dispositivos “tablet” enfocado al compromiso, la eficiencia y la colaboración desde cualquier parte. Esta nueva capacidad móvil tiene la ventaja de proporcionar una mayor rapidez en la toma de decisiones, reduciendo los cuellos de botella del proceso, proporcionando una visión instantánea de la información independientemente de la hora y el lugar y fomentando una mayor colaboración entre las personas.

El uso de Lumesse TalentLink Mobile comienza con una simple descarga de la correspondiente aplicación, a continuación, iniciar sesión con credenciales de la compañía para proporcionar un entorno seguro y personalizado por y para el usuario correspondiente, perfectamente conectado a la robusta plataforma SaaS de Lumesse TalentLink.

A diferencia de las aplicaciones basadas en navegador móvil, la aplicación está optimizada tanto para conexiones móviles lentas como rápidas y está diseñada para proporcionar una experiencia individual del usuario, muy personalizada y amigable, con los datos y la funcionalidad específica de la función del usuario. Lumesse TalentLink Mobile proporciona el poder de una plataforma empresarial de adquisición del talento para una amplia gama de perfiles de usuarios, incluyendo a los directores de recursos humanos, directores de selección y directores corporativos, ofreciendo una nueva generación de aplicación basada en la interfaz que proporciona sólo la información pertinente y las capacidades en cualquier momento y en cualquier lugar del mundo.

Entre las características de Lumesse TalentLink Mobile están:

  • Acceso seguro a Lumesse TalentLink a través de un protocolo robusto, de seguridad optimizada para móviles, para acceder a funcionalidad e información específica del perfil del usuario.
  • Un interfaz de usuario eficiente, optimizado para móviles que proporciona sólo información relevante y  contextual basada en tu perfil.
  • Acceso y actualización de una versión móvil fácil de usar de tu perfil personal para compartir con sus compañeros.
  • Aprobación de las solicitudes de trabajo y revisión de las vacantes.
  • Acceso a las listas de candidatos e invitar a las personas a entrevistas.
  • Compartir oportunidades a través de redes sociales como Facebook y Twitter.

“Lumesse TalentLink Mobile es el primer paso en nuestra visión de “aplicaciones para todo” en una plataforma totalmente integrada de gestión del talento. Nuestros clientes nos dijeron que acceder rápidamente a información clave sobre personas y oportunidades, allí donde quiera que se encuentren trabajando, es crítico para contratar a las mejores personas y mejorar la experiencia del candidato” dijo Matthew Parker, CEO de Lumesse. “En el tipo de empresas que utilizan Lumesse TalentLink, la habilidad de trabajar rápidamente con sus compañeros a través de los límites geográficos, del tiempo y del lenguaje reduce el tiempo y el coste de encontrar, contratar e incorporar a gente nueva”.

Lumesse TalentLink Mobile estará disponible a principios del verano 2011 para dispositivos Android, Apple iOS y BlackBerry. La aplicación está optimizada para el uso eficiente de información móvil, conectándose de forma segura a la plataforma Lumesse TalentLink basada en SaaS a través de cualquier conexión de datos móvil. Lumesse se ha comprometido a lanzar actualizaciones periódicas de Lumesse TalentLink Mobile para aumentar su capacidad de reflejar el creciente poder de los “smartphones” y “tablets”, y el creciente uso de dichos dispositivos como principales herramientas de información de la empresa.

AUDALIA es el socio de Lumesse para España y Portugal.